买房不被骗！揭秘楼市25个惊天圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-21 00:44:14

2015年楼市已经迎来了金九银十的购房黄金季，你的城市房价走势若何？昌邑楼市又会浮现如何的一种趋势？大师众所纷繁，买房者雾里看花。买房*郁闷的即是被骗了，假如不想被开发商忽悠，买房前一定要做充实的筹办工作。笔者为你清算昌邑楼市的25个惊天圈套，看看本身是否是中招了？

中国楼市25个惊天圈套

1、中国各地房价，根基将在较高点下降50%高低，下降的工夫是5-10年，这是大谣言。

2、地盘有限房价必涨是谣言

中国的生齿密度不如日本、香港地区、德国等处所。中国生齿多，所以盖的大多是高楼。

中国楼市25个惊天圈套

3、城市化房价必涨是谣言

农人的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农人进城维持高房价。

中国楼市25个惊天圈套

4、国民币*房价必涨是谣言

国民币对美圆是*的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美圆一向*到1995年。美圆对欧元前几年一向在贬值，可是在此时代，美国房价上升近一倍。

中国楼市25个惊天圈套

5、城市的地盘罕见房价必涨是谣言

房价再涨1万倍也是罕见的，但不要忘了：国民币是罕见的。

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6、中国的房子质量较差，但一样是房子的特征，这些质量成绩能够要过20年甚至更久才露出。

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7、不要因为存款负利率就买房

中国的经济荒凉不是不克不及够的，这类环境下，现金*值钱，因为经济走弱，什么器材价钱都要跌。看看日本，经济荒凉，因而房价、股价、物价全数下降，现金相对就*了。

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8、中国的房地工业即是一个处所当局掠夺普及住户工业的一个行业，开发商只不过是倚赖于处所当局，或是处所当局显贵的代言人而已。

中国楼市25个惊天圈套

9、开发商、处所当局、三奶经济学家是好处合营体，是买房人的仇敌，所以这三个主体永久不会说房价有泡沫，房价会下降。

所以楼市中的辞吐，先要看看它代表谁的好处。参照毛泽东的话：仇敌赞成的，我们就要否决；仇敌否决的，我们就要赞成。动作开发商，李嘉诚和王石是破例。

中国楼市25个惊天圈套

10、房价上升的时刻一定会死人，房价下降时却一定会死人

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下降跨越60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。今后走路的时刻，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵可以参照几个数据：一是美国现在房价中位数是20万美圆，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海如许的处所，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平，中国是3600高低；中国人均存款是13000元高低。归纳综合GDP、自然成本、科技水平、人员本质等原因，连络国测算，中国人均工业是美国的2%。

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12、房价的持续下降，一定会形成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将蒙受重灾，但这是没法防止的。核心当局除银行业，从来没有拿出真金白银拯救一个行业，更况且房地工业现在这个地步，都是处所当局的昏头官员酿成的，本身拉的屎，本身擦。而处所当局，本质上即是要通太低价卖地来收钱的，如何能够反过来出钱救这个行业？

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13、上海不是国际化大城市。

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14、中国一定会大量呈现断供房。

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15、一定会有部门房产商卷款潜逃，留住一些对天哭的傻老公民。处所当局有能够去擦这个屁股，有能够不擦。

中国楼市25个惊天圈套

16、房产商会崩溃、倒闭、闭幕50%，房产中介门店会消逝80%。

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17、房价从长期来看，一定是上升的，但扣除通货膨胀，增值长短常少的。美国100年来，扣除CPI，每一年涨3%。*近30年一样如斯。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上升12倍，即是说相当于房价每一年涨2.9%。其中上升集结在19958年今后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不竭贬值的。

中国楼市25个惊天圈套

18、房价长期上升，不代表永久上升。短工夫上升速度超过长期上升速度，一定有下降。日本在33年内，地价上升100倍，随后14年下降70%，2005年前后有所上升，但好象日本房价*近又跌了。但愿在中国房价5年今后下降譬喻60%时，筹算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上升的。

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19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

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20、用父母的钱买房，不算非常十分光荣，特别是父母比力有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比力愚蠢的。但假如是掠夺父母数十年积蓄，是比力光荣的。试问，有几个后世在父母有宿疾时，会卖房为父母治病的？

中国楼市25个惊天圈套

21、当房价是家庭收入的10倍时，房价比力合理。这个10倍已经考虑了中国人爱好房子的小农思惟，和父母对后世的帮助等原因。

中国楼市25个惊天圈套

22、现在一套房子年房钱一般在3%，而*3成，7成贷款买房，则损失的存款利钱及支出的贷款利钱，约为6%。买了房，很多人都失了创业的时机，也许在50岁，会有激情当个老板吧。现在买房，其实不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

中国楼市25个惊天圈套

23、炒房人、外资热钱越多的处所，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

中国楼市25个惊天圈套

24、开发商或炒房人的成本不是房价下降的底限，前未几，有美国贷款机构以1美圆，并倒贴1万美圆兜售一套别墅，1美圆难道是成本？

中国楼市25个惊天圈套

25、小心对房产加税，或打消所有税收折扣的风险。譬喻《契税暂时条例》非常十分清晰地规定，契税税率是3-5%，现在是若干好多？炒房所得税是20%，现在一般按总价1%征收。当卖地的税收削减了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？