纠结星座买房：or住宅

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-15 20:40:06

双十二来了！开发商们又*先各类买房打折、送折扣的举止了！别说，有的折扣力度还真不小。但动作购房者的你，在买房时，接见会面临采用纯住宅或*楼，也能够会遭遇限购，限贷成绩。那么在现在的买房之路上，我们该当若何采用呢？笔者这就给您分解。

在产权上，*房地盘使用权刻日较短，*两用房并非如住宅类房源那样地盘使用权刻日是70年，而仅为50年。一样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让民气里难免不高兴。

付款方面，住宅的贷款是30%，假如能够纯公积金贷款，则可以付出20%的*。而*不限购只可50%的*。贷款的话，住宅可以有公积金贷款、拉拢贷款和商业贷款3种采用，而*两用房只可商业贷款并且还是10年上限，压力会很大。

在限购、限贷的背景下，部门刚性人群不克不及不采办*两用房。

那么*两用房有哪些优势？

总价合理；

地区保值性较好；

适合年轻人过度栖身及*；

户型灵动装修时辰安闲部署。

在采办之前我们先来熟悉一下不限购商用房具体有哪些种类，就现在来看要紧有几类：

1.办公写字楼

2.*两用*户型

3.酒店式公寓

4.商街商号

1、办公写字楼）。

一般1-9层是集结办公场所，甚至包括购物商场，9-15层为公司办公室，15层某些写字楼配备了栖身配套举措措施。

财产处事额外很是完整，且根基都为一级天资财产处事公司，日间全天候分时段不间断供给保洁等处事。

可是，高低班时代电梯较为拥堵，所处地段堵车严重。

基于特点，此类楼盘适合*或短工夫就近下班栖身采办，因为地段在黄金地区，公务交换非常方便，在京都地盘越来越少的大环境下，将来写字楼用地也会大幅度紧缩，采办此类楼盘*空间巨大。

2、*两用*户型

一般来说楼层都在4米，有的甚至达到5米、6米，采办40平米实际使用面积可达60平，价钱比周边栖身用房低20%-30%高低，装修也较为讲究，这些都是所长。

可是，栖身人员较为稠浊，10人微型公司不堪列举，各类办公人士和交游营业人员川流不息，较为吵杂，财产费用也较高。

基于特点，此类楼盘可以说是为不合适限购策略又有栖身需要人士量身定做，适合年轻人采办栖身（不适合小孩、老人栖身），有一定的*空间，既知足现在栖身需要，也为将来换房蕴蓄成本。

3、酒店式公寓

从名字就能够看出，公寓望文生义，一定是处在核心地区，购物、健康、文娱、饮食、交际各类生涯需要举措措施完整，财产处事贴心周密，且装修豪华。

基于特点，此类盘适合追求高品质生涯的胜利人士栖身，众所周知的演艺明星、很多富豪偏向于采办并栖身。

4、商街商号

一般都处在闹郊区，且临街，提到商号大家都很大白了，每个人都逛街买衣服、日用品等等，若你采办了一间商号，今后就能够荣升为包租婆、包租公，每月数钞票了。

*纠结星座买房：*or住宅