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开学期近，*又火了。可是你知道在购置*的时辰，开发商都邑树立哪些圈套么？若何买到真实的*？购置*应关切哪些成绩？教你五招轻快搞定*。
为了让女儿不输在起跑线上，李女士方才全款买了市里较好的*周边的房子，可是*的入学名单里并没有李女士女儿的名字。这是为何？
第1招：*不即是*
一提到*，很多人感觉，离*近的即是*咯，其实否则。*的区分原则是教育部门按照昔时区域内适龄先生的数量进行合理分配。有的小区仅与*一墙之隔，孩子却不在*招生名单内，没法在此入学。
是以购房者要经常登录各区教育系统网站，查问体味目的*具体的*限制，并合时防备各个*的*变化。
第2招：看原房主*能否已迁走
鸡蛋换鹌鹑蛋，如许的故事还在发生。很多热门*内的老房子成了“紧俏货”，价钱一路走高。有的市民甚至讥讽道，“无论房子再老再破，只需位于热门*的*，总能卖个好价钱，并且不是想买就能够买到的。”不过，与购置新房子不合，生意二手房的时辰触及产权、户籍的安排，一朝没有措置稳妥，就会有买了*孩子仍不克不及入学的风险。
现在很多中介会对*有严酷请求，合同中间都邑写明*迁出工夫和违约责任，以保证买房者的孩子能顺遂入学，假如违约，业主需抵偿客户违约金，具体抵偿价钱，需要业主和客户商谈。
假如户籍地址已有常住*存留，*迁移这一过程必需要在买卖结束前完成。现在通行的做法是，在生意合同中商定交房今后办*迁移，过时天天交万分之五的违约金。
第三招：看开发商与教育局的文件
市教育局在本年的工作重心中也分明提到，继续经过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优良教育成本的笼盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的*鸿沟，出如今市民身边。一些不在主城区的“名校*”，同样成为很多新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅假如打着*的灯号，需要看能否与教育部门告竣了和谈。”
第四招：*订入学能否有请求
一般来说，知名度越高的**越严重，各个*细则不合，有的**实施排名制，有的则优先入户工夫，所以目的*订*申请的具体请求，必须事先打探清晰。
鉴于*已迁走、*仍被占用的环境偶有发生，购置*的家长需搞清晰该房*能否已被占用。如该房*已占用，则该*使用将受到一定限制，如*在6年内不克不及使用，而*在3年内不克不及使用。是以，合同中除*迁移之外，应分明*成绩。
第五招：“商业楼”不属于*
在购置热门*周边*时，家长们还需要细心防备的一件工作即是房源的性质。因为多数*的处事区是指*内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区住户的房产是商业用房，其实不是栖身用房，而开发商为了获得的好处，在卖房子的时辰，也不一定会把房源的性质说得那么分明。
学了这些，购置*的过程中间就不会被无良开发商诳骗了。可是，开发商噱头单一，还请各位购房者擦亮眼睛。
- *有陷阱 五招助你搞定*
