百琦花园问答

百琦花园是70公寓，规划有暂无资料户，容积率为2.4，绿化率为38.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

百琦花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在百琦花园很方便。除此之外，百琦花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。百琦花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

百琦花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。百琦花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到百琦花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

百琦花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与百琦花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当百琦花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该百琦花园建筑面积加倍计算。

百琦花园位于庆学西路221号，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

百琦花园现在均价约为5398元/平米，开发商是暂无资料，位于庆学西路221号。百琦花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

百琦花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理百琦花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的百琦花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是百琦花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，百琦花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：百琦花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于百琦花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看百琦花园回款速度的要求。基本上来说，百琦花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买百琦花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的百琦花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买百琦花园房子时的各项税费 4、仔细考量百琦花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好百琦花园房屋装修及维修费用预算。

百琦花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。百琦花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。百琦花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。百琦花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。